Bauabschnitt 1: Energetische Neuaufstellung des Dachgeschosses

Im ersten Bauabschnitt wurde das Dachgeschoss vollständig energetisch ertüchtigt und technisch neu strukturiert.

Förderung

20 % Zuschuss über BAFA BEG EM für die energetischen Einzelmaßnahmen. Die Erneuerung der Wärmeversorgung wurde über die KfW-Heizungsförderung finanziell begleitet.

Umgesetzte Maßnahmen:

• Komplette Dachsanierung mit ökologischem Dämmaufbau aus Zellulose und Holzweichfaser
• Diffusionsoffene, kapillaraktive Konstruktion mit verbessertem sommerlichem Wärmeschutz
• Zentrale Lüftungsanlage im DG mit über 80% Wärmerückgewinnung
• Dämmung des Giebels in Richtung Dachterrasse
• Austausch sämtlicher Fenster im Dachgeschoss
• Einbau elektrischer Rollläden
• Erneuerung der Heiztechnik
• Installation einer Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung

Der erzeugte Solarstrom wird vorrangig der Wärmepumpe zur Verfügung gestellt und erhöht damit den regenerativen Anteil der Wärmeversorgung.

Schwerpunkt war die Reduktion der Wärmeverluste im obersten Geschoss bei gleichzeitiger Verbesserung von Hitzeschutz, Luftdichtheit und Wohnkomfort.

Bauabschnitt 2: Perspektivische Erweiterung

Im zweiten Bauabschnitt ist die energetische Sanierung des Erdgeschosses vorgesehen, inklusive Fenstertausch, Fassadendämmung und Kellerdeckendämmung. Langfristig sollen Dachgeschoss und Erdgeschoss zu einer Wohneinheit zusammengeführt werden.

Das Ergebnis kann sich sehen lassen und spart Energie

Im Zuge des ersten Bauabschnitts wurde das Dachgeschoss energetisch grundlegend verbessert.

Durch den ökologischen Dachaufbau mit Zellulose und Holzweichfaser, die Dämmung des Giebels, neue Fenster mit elektrischen Rollläden sowie die erneuerte Heiztechnik wurde die thermische Qualität deutlich erhöht.

Die Wärmepumpe wird anteilig mit selbst erzeugtem Solarstrom betrieben, wodurch die Betriebskosten und der fossile Energieeinsatz weiter reduziert werden.

Während es zuvor im Sommer stark überhitzte und im Winter spürbar auskühlte, herrscht nun ganzjährig ein stabiles und angenehmes Raumklima. Die Behaglichkeit im Dachgeschoss ist deutlich verbessert.

Damit ist die Basis für die weitere energetische Entwicklung des Gebäudes geschaffen.

Ganzheitliche Sanierung zum Effizienzhaus 70 EE

Das Gebäude wurde energetisch und konstruktiv vollständig neu strukturiert.

Umgesetzte Maßnahmen

• Dachsanierung mit Holzweichfaser-Zwischensparrendämmung und zusätzlicher Holzweichfaser-Aufsparrendämmung
• Diffusionsoffener, kapillaraktiver Dachaufbau mit verbessertem sommerlichem Wärmeschutz
• Integration einer Photovoltaikanlage
• Fassadendämmung mit diffusionsoffenem System, Ausführung mit Steinwolle-Lamellen
• Kompletter Fenstertausch
• Kellerdeckendämmung
• Rückbau der Ölheizung
• Installation einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Umrüstung auf Fußbodenheizung
• Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Konstruktive Anpassungen

• Rückbau der geschädigten, tragenden Balkonbalken am Giebel
• Umplanung der bodentiefen Fenster im Obergeschoss mit Ausführung als französische Balkone
• Vollständiger Rückbau der bestehenden Eingangstreppe
• Neubau einer zweiläufigen Metalltreppe mit Glasvordach als neue Eingangssituation

Neben der energetischen Ertüchtigung wurde damit auch die statische Sicherheit und die architektonische Qualität des Gebäudes deutlich verbessert.

Die Umsetzung erfolgte im Rahmen der Effizienzhausförderung als Effizienzhaus 70 EE mit Kreditprogramm.

Effizienzhaus 70 EE mit konstruktiver Neuordnung

Durch die hochgedämmte, diffusionsoffene Gebäudehülle, den zweilagigen Holzweichfaser-Dachaufbau, die Luft-Wasser-Wärmepumpe, das Niedertemperatur-Heizsystem, die zentrale Lüftungsanlage sowie die Photovoltaikanlage wurde der Energiebedarf deutlich reduziert.

Die Wärmeversorgung erfolgt nun regenerativ und ohne fossile Energieträger.

Zusätzlich wurden konstruktive Schwachstellen am Giebel beseitigt und die Eingangssituation architektonisch neu gestaltet.

Das Gebäude erfüllt nun den Standard Effizienzhaus 70 EE und weist sowohl energetisch als auch konstruktiv einen deutlich höheren Qualitätsstandard gegenüber dem Bestand auf.

Bauabschnitt 1, Energetische und funktionale Neuordnung

Im ersten Bauabschnitt wurde das Gebäude energetisch neu aufgestellt und konstruktiv erweitert.

Förderung

20 % Zuschuss über BAFA BEG EM für die energetischen Einzelmaßnahmen der Gebäudehülle. Die Erneuerung der Wärmeversorgung wurde über die KfW-Heizungsförderung finanziell begleitet.

Umgesetzte Maßnahmen

• Dachsanierung von innen mit Holzweichfaser-Zwischensparrendämmung
• Errichtung eines Anbaus in Holzständerbauweise mit Zellulose- und Holzweichfaserdämmung
• Fassadenverkleidung des Anbaus mit gehackter Holzschalung
• Kompletter Fenstertausch
• Neuverputz der Bestandsfassade
• Rückbau der Ölheizung
• Installation einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Umrüstung auf Fußbodenheizung als Niedertemperatursystem
• Installation einer Photovoltaikanlage
• Rückbau des bestehenden Eingangsbereichs
• Neubau einer barrierefreien Rampe

Schwerpunkt war die Kombination aus ökologischer Bauweise im Anbau, energetischer Ertüchtigung des Bestands und vollständiger Umstellung der Wärmeversorgung auf ein regeneratives System.

Energetisch modernisiertes Wohngebäude mit Erweiterung

Durch die Dämmung der Dachfläche, den ökologisch ausgeführten Holzständer-Anbau, den vollständigen Fenstertausch sowie die Umstellung auf Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik wurde der fossile Energieeinsatz vollständig ersetzt.

Die Wärmeverteilung über Fußbodenheizung ermöglicht einen effizienten Niedertemperaturbetrieb.

Neben der energetischen Verbesserung wurde das Gebäude funktional erweitert und der Eingangsbereich barrierefrei neu gestaltet.

Das Gebäude weist nun einen deutlich höheren energetischen Standard, eine regenerative Wärmeversorgung und eine verbesserte Nutzungssituation auf.

Bauabschnitt 1, Energetische Hüllflächensanierung

Im ersten Bauabschnitt wurde die Gebäudehülle vollständig energetisch ertüchtigt.

Förderung

20 % Zuschuss über BAFA BEG EM für die energetischen Einzelmaßnahmen.

Umgesetzte Maßnahmen

• Vollständige Fassadendämmung
• Rückbau und fachgerechte Entsorgung der asbesthaltigen Balkonverkleidungen
• Kompletter Austausch aller Fenster einschließlich neuer Rollläden
• Neueindeckung des Daches
• Dämmung der obersten Geschossdecke

Schwerpunkt war die deutliche Reduktion der Transmissionswärmeverluste über Fassade, Fenster und Dach.

Die Umsetzung erfolgte im bewohnten Zustand und unter laufendem Mietbetrieb.

Bauabschnitt 2, Erneuerung der Anlagentechnik

Im zweiten Bauabschnitt ist der Austausch der bestehenden dezentralen Gasetagenheizungen vorgesehen.

Die Reihenfolge, zuerst Hüllflächensanierung, anschließend Anlagentechnik, ist technisch sinnvoll, da sich durch die Dämmmaßnahmen die Heizlast des Gebäudes deutlich reduziert hat.

Dadurch kann die neue Anlagentechnik bedarfsgerecht dimensioniert und wirtschaftlich optimiert ausgelegt werden.

Energetisch optimierte Gebäudehülle als Grundlage für Systemumstellung

Durch die vollständige Dämmung der Fassade, den Fenstertausch sowie die Ertüchtigung der Dachkonstruktion wurde der Wärmeverlust des Gebäudes deutlich reduziert.

Die schadstoffbelasteten Balkonverkleidungen wurden zurückgebaut und ersetzt.

Mit der nun deutlich geringeren Heizlast ist die Voraussetzung geschaffen, die Wärmeversorgung im zweiten Bauabschnitt effizient und zukunftsfähig neu zu strukturieren.

Für ein vermietetes Mehrfamilienhaus wurde damit die energetische Qualität signifikant verbessert und der Grundstein für eine langfristige Wirtschaftlichkeit gelegt.

Technische Neuordnung der oberen Gebäudehülle

Die Sanierung umfasst nicht nur eine energetische Verbesserung, sondern auch die nachhaltige Beseitigung konstruktiver Schwachstellen.

Bereits ausgeführt

• Rückbau der bestehenden Dachabdichtung
• Neuaufbau des Flachdachs mit zeitgemäßer Wärmedämmung und Abdichtung

Aktuell in Umsetzung

• WDVS im Bereich des Attikageschosses
• Austausch der Fenster im Attikageschoss
• Energetisch und konstruktive Sanierung der Attikabalkone

Ziel ist eine dauerhaft dichte, energetisch geschlossene Gebäudehülle im besonders schadensanfälligen Dach- und Attikabereich.

Nachher, Prognose

Mit dem neuen Dachaufbau und der energetischen Ertüchtigung des Attikageschosses werden die bisherigen Undichtigkeiten dauerhaft beseitigt und die Wärmeverluste im oberen Gebäudebereich deutlich reduziert.

Der zuvor schadensanfällige Bereich wird konstruktiv und energetisch neu strukturiert und entspricht künftig dem aktuellen Stand der Technik.